三合院翻新預算大公開！ | 老屋翻新100萬夠用嗎？ | 2025三合院翻修省錢攻略

最近好多朋友都在問三合院翻新费用到底要抓多少預算，畢竟這種傳統建築跟一般公寓翻修差很多，光是結構處理就讓人頭痛。今天就來跟大家分享實際經驗，幫你抓個大概的預算範圍，順便整理一些網友和師傅提供的行情價，讓你在規劃時心裡有個底。

先說最關鍵的結構補強，三合院通常都有幾十年歷史，屋頂漏水、磚牆風化都是基本款。光是這部分費用就落差很大，要看損壞程度：

再來是水電管線這種看不到但超重要的部分，老房子通常要全部重拉。有師傅跟我說，三合院因為格局分散，管線長度比公寓多1.5倍左右，費用自然會往上加。冷熱水管換新大概抓8-12萬，電線重牽要看迴路數量，基本款6-8萬跑不掉。如果想裝現代化衛浴設備，還要另外算泥作和防水工程的錢。

內部裝修就看個人需求了，有人喜歡保留磨石子地、紅磚牆這些傳統元素，只要簡單打磨上保護漆；也有人想要改成北歐風或工業風，地板全敲掉重鋪。這邊價差更大，從最省錢的局部整理每坪1-2萬，到全面翻新每坪3-5萬都有可能。特別提醒，三合院的窗戶很多是木製檜木框，修比換還貴，但老師傅都說保留原裝的比較有味道。

最後別忘了政府補助這塊，現在各縣市都有老屋修繕補助可以申請，像臺南去年就有案例拿到40%的補助款。建議直接去鄉鎮公所問最新方案，有些還限定要保留特定傳統工法才能請款，這些細節都要先搞清楚。另外找有古蹟修復經驗的團隊雖然比較貴，但他們熟悉補助申請流程，說不定反而能幫你省到錢。

最近好多朋友都在問：「三合院翻新要花多少錢？2025年最新費用大公開」。其實三合院翻新真的要看狀況，畢竟老屋況不同，價格差很多。今天就來跟大家分享2025年最新的行情，讓想翻新三合院的朋友有個底。

首先，三合院翻新最花錢的就是結構補強和屋頂修繕。現在鋼筋水泥價格漲了不少，光是基礎結構補強每坪就要3-5萬台幣。如果是百年老屋，可能還要打掉重做地基，那費用就更高了。屋頂部分，傳統紅瓦換新每坪約1.2-1.8萬，要是想改現代化材質，價格會再往上加。

再來看看內部裝修的行情。老房子最麻煩的就是水電管線更新，這部分每坪大概要1.5-2萬。牆面處理看你要保留紅磚還是重新粉刷，價格差很大。地板的話，磨石子地修復每坪約8千-1.2萬，換新磁磚或木地板就要1.5萬起跳。

廚房和衛浴是另一個花錢的重點。現在很多人會把三合院的灶咖改成現代廚房，基本款每間要15-25萬。衛浴設備更新也不便宜，老房子通常要重做防水，每間浴室改造大概要8-12萬。這些都是基本行情，如果要用進口設備或特殊設計，價格就要再往上加。

最後提醒大家，三合院翻新最容易被忽略的是申請費用。現在政府對老屋改建的規定越來越嚴格，申請建照、使用執照這些行政費用加一加也要5-10萬。還有設計費通常是總工程款的5-10%，這些隱形成本都要先算進去才不會超支。

最近好多朋友在問：「為什麼三合院翻新比一般老屋貴？關鍵費用解析」其實這跟三合院特殊的建築結構和材料有很大關係。傳統三合院不像普通公寓或透天厝，光是那些紅磚牆、木樑柱和屋瓦，要找到會修的老師傅就很不容易，工錢自然比一般裝潢貴上許多。再加上三合院通常面積大，光是基礎結構補強就是一筆不小的開銷。

先說說最花錢的幾個部分：屋頂翻新絕對是大開銷，傳統的閩南式屋瓦現在很難找，就算找到也要請專門的師傅來鋪，工法複雜又耗時。再來是那些木結構，像是門窗、樑柱，很多都要整支換掉，現在好的檜木或福杉價格都漲很多，光是材料費就讓人頭痛。

另外很多人會忽略的是三合院的排水系統，以前的設計跟現在差很多，要重新做排水就得動到地基，這又是另一筆費用。還有那些雕花門窗、彩繪牆面，要修復到原本的樣子，得找專門的傳統工藝師傅，這種技術現在越來越少人會，收費當然也高。

最麻煩的是很多三合院都超過50年，要符合現在的建築法規就得做很多調整，像是防火設施、無障礙空間這些，都是額外的成本。而且三合院通常位於鄉下，材料運輸和師傅的交通費也會比市區高不少，這些零零總總加起來，費用自然就比一般老屋翻新貴上許多。

最近好多朋友在問「台灣三合院翻新預算怎麼抓？達人教你精準估算」，其實老屋翻新真的要看細節，不是隨便喊個數字就能搞定。三合院跟一般公寓不一樣，光是那些紅磚牆、木樑結構的處理就很講究，更別說還要考慮到防潮、防震這些基礎工程。我幫大家整理幾個重點，讓你在規劃預算時心裡有個底。

首先一定要先找專業師傅來做全面體檢，特別是屋齡超過30年的老宅。牆面有沒有裂縫、屋頂漏水情況、地基穩不穩，這些都會影響後續施工的難度。記得要留一筆「意外發現費」，因為拆開裝潢後常會發現更多問題，這部分建議抓總預算的15-20%比較保險。

再來就是看你要保留多少傳統元素，像洗石子地板、木造閣樓這些特色部分，修復起來比全部打掉重做還貴。但如果預算有限，可以優先處理結構安全和水電這些看不見但超重要的部分，外觀裝修反而可以慢慢來。

最後提醒大家，三合院翻新最忌諱貪便宜找不專業的工班，到時候做一半發現問題更多反而花更兇。建議多比較幾家廠商報價，最好找有老屋改造經驗的團隊，雖然價格可能高一點，但品質真的有差。另外記得把設計費、監工費這些隱形成本也算進去，才不會後面發現錢不夠用。